یکی از مهم‌ترین عوامل شکل‌گیری و تشدید مسائل بافت فرسوده شهر تهران، فقر و ضعف اقتصادی ساکنان است که سبب می‌شود این بافت‌ها امکان نوسازی خود‌به‌خودی را نداشته و سرمایه‌گذاران نیز انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاری در آن نداشته باشند.